耐震診断
耐震基準は震災など時代の要求に応じて変更されています。増改築を伴うリフォームを行う時には最新の耐震基準を考慮する必要があるため、耐震性のチェックが必要になります。耐震診断は国土交通省住宅局が監修している木造住宅の耐震診断と補強方法を元に行われます。この中では
・居住者が行う、誰でもできる我が家の耐震診断。
居住者が専門家に見てもらう必要性の判断。
・専門家が行う、一般診断。
補強の必要性の判断
・専門家が行う、精密診断。
補強の必要性の最終判断、補強後の効果の測定
の3段階に分かれています。
しかし精密診断については、建物の一部を壊して調査したり、構造計算など高度な計算が必要になることから、現実的ではない部分もあり、ほとんど行われていないようです。
居住者が行う耐震診断ですが、お住まいの壁の配置、壁の量、筋交いの有無など8項目の質問に答えることで、判定結果が算出できるようになっています。
木耐協（日本木造住宅耐震補強事業者共同組合）ではホームページに簡易診断が設けられていますので、確認してみてください。
専門家が行う耐震診断は地盤、基礎、壁の配置、壁の量、老朽度を確認し、総合的に点数をつけ、最終的には、【倒壊しない】、【一応倒壊しない】、【倒壊する可能性がある】、【倒壊する可能性が高い】の4段で評価されます。